Camerino, località Polverina, vendesi fabbricato con terreni - 1
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Camerino, località Polverina, vendesi fabbricato con terreni

Camerino, località Polverina, vendiamo bellissima proprietà con vista sul Lago di Polverina e terreni.
La proprietà in vendita è composta da un fabbricato che è circondato da 27 ettari di terreno con esposizione sud-est.

Fabbricato

Il fabbricato è stato totalmente ricostruito secondo le tecniche anti-sismiche, preservando le caratteristiche architettoniche del vecchio fabbricato, residenza di produttori di vino nella marca di Camerino.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli e presenta tre unità abitative indipendenti, in servizi ed accesso.

Al piano terra, la superficie di mq. 220 ca., è organizzata in un ampissimo spazio adibito a garage che può ospitare 4 auto, la cucina rustica con stufa ed un locale tecnico per la gestione dell’impianto di riscaldamento, oltre quello di lavanderia, e due cantine.

Al piano primo trovano spazio due unità abitative, rispettivamente di mq. 105 ca. e mq. 80 ca.

La prima, di mq. 105 ca., è composta ampio salone-cucina, tre camere da letto e due bagni. L’unità è completamente arredata ed abitabile fin da subito.

La seconda, di mq. 80 ca. è composta da un atrio d’ingresso, dal salone-cucina, due camere da letto e due bagni. L’unità allo stato grezzo, manca di finiture: pavimenti, sanitari ed arredo.

Al secondo piano, la terza unità abitativa è sviluppata su una superficie di mq. 100 cam, e composta da cucina-salone, due camere, due bagni ed una soffitta. Il piano si trova allo stato grezzo per pavimentazioni e sanitari e arredo.

Corte
Il fabbricato è circondato da spazi a verde con piante di rose, magnolie e lavanda, che affacciano sul belvedere panoramico del lago.

Terreni
La proprietà è circondata da 27 ettari di terreno, che godono di un’ottima esposizione sud-est. Il terreno presenta esemplari di alberi da legna di noce e ciliegio, disposti in filari, oltre che alberi da frutto, quali meli, cachi, susini e albicocchi. Una porzione di terreno è boscata.Il terreno si trova in un’area destinata a colture di tartufo.

  • POSIZIONE GEOGRAFICA

La proprietà si sviluppa sulle sponde del lago artificiale di “Polverina” al confine fra Marche ed Umbria. È il più grande bacino artificiale subito dopo le sorgenti del fiume Chienti. Le sue acque pulite e ben ossigenate l’hanno reso famoso per abbondanza di trote, carpe, cavedani, scardole, persici reali e tinche, soddisfando le esigenze degli amanti della pesca.

L’area è ben collegata alle principali infrastrutture viarie che collegano l’entroterra marchigiano alla costa adriatica grazie alla strada statale SS77.

La proprietà si trova a km. 60 ca. dalle località della costa adriatica.

  • STATO E FINITURE

La proprietà presenta una struttura nuova in calcestruzzo armato, con fondazioni profonde per garantire sicurezza in caso di eventi sismici.
Il fabbricato presenta due unità abitative allo stato grezzo, da ultimare con pavimentazioni, sanitari e arredo.
L’unità abitativa al piano primo è arredata e presenta una recente cucina su misura, dotata di piano cottura a conduzione elettrica. La pavimentazione è in ceramica di colore chiaro.
Il corpo scala è pavimentato a granito rosa.

Porte e serramenti

Gli infissi presentano vetri termici. Le chiusure sono sportelloni in legno di castagno, al piano terra, mentre in legno di pino al piano primo e secondo.

  • SISTEMA DEGLI IMPIANTI

Reti dei servizi
L’intera proprietà è collegata alla rete comunale di acqua potabile e di luce elettrica, ma non alla rete gas-metano in quanto il sistema di riscaldamento è gestito in autonomia.Il riscaldamento avviene mediante sistema di pannelli termo-solari (di superficie mq. 7 – esposizione a sud), che garantiscono la produzione di acqua calda sanitaria, grazie ad un sistema di accumulazione che garantisce il fabbisogno energtico delle tre unità abitative. Il sistema è inoltre integrato da una caldaia a legna, da utilizzare nel periodo invernale caratterizzato da minor irraggiamento solare.

Il sistema fognario presenta sul fronte est una regolare fossa settica.

Sistema di sicurezza
Il fabbricato è dotato di un sistema di allarme, collegabile a dispositivi telefonici.
Ogni unità abitativa presenta porte blindate.

Sistema di irrigazione

La proprietà è dotata di 3 cisterne (recentemente istallate), ciascuna di 12.000 litri interrate, che recuperano l’acqua sorgiva e la distribuiscono per caduta.

  • UTILIZZO E POTENZIALITÀ
    La proprietà è particolarmente adatta per essere anche trasformata in attività di bed & breakfast o attività agrituristica, oltre che divenire residenza fissa durante tutto l’anno.
  •  DISTANZE E POSIZIONE

– dalla città Camerino km. 13 ca. / Macerata km. 43 ca. / Assisi km. 54 / Perugia km. 75

– Costa Adriatica : km. 60 ca.

– aeroporto di Perugia km. 65 / aeroporto di Ancona-Falconara km. 100

– autostrada km. 60

Classe energetica: non disponibile

Prezzo richiesto: Euro 820.000 trattabili    –> 720.000,00 TRATTABILI
Codice: RCM/3

Cod. RCM/3
Casale/casolare con giardino
Camerino, Lago di Polverina,

Mq 220
Camere 7
Bagni 6
Classe energetica ND
Euro 720.000

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